«В ОБЪЯТИЯХ ХВОЙНОГО ЛЕСА»

(Источник: Bilding Life март 2006)
Автор Тимур Болгашвили  

Поселок: «Лесная Купавна» Горьковское шоссе, 15 км от МКАД Если вы хотите жить в загородном доме или таунхаусе, окруженном хвойным лесом, недалеко от МКАД, обратите внимание на поселок «Лесная Купавна» на Горьковском шоссе.

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ Building Life оценил поселок «Лесная Купавна» на 39 баллов. К его достоинствам стоит отнести удобное месторасположение в 15 км от Москвы, богатую окрестную инфраструктуру, продуманную концепцию и интересное архитектурное решение домов. А хвойный лес на территории поселка и вокруг него и находящееся неподалеку Бисерово озеро придадут вашему дому особое очарование.

» С учетом высокого темпа работ и серьезной репутации девелопера проекта риска затягивания строительства можно не опасаться - 8 баллов
» Поселок расположен на территории хвойных лесных массивов по соседству с Бисеровым озером, что гарантирует чистоту окружающей среды и возможность отдыха у воды - 8 баллов
» Продуманная концепция поселка и обоснованная ценовая политика делают приобретение многих домов, в частности на приозерных участках, инвестиционно привлекательным 8 баллов
» Дома выглядят иллюстрациями к старым сказкам. Планировочные решения предусматривают второй свет в гостиных, террасы, балконы, а также хозяйственные помещения - 8 баллов
» Богатая инфраструктура района является явным преимуществом «Лесной Купавны». Проектируемое скоростное шосседублер Москва–Ногинск должно решить проблему пробок на Горьковской трассе - 7 баллов

РОДИТЕЛИ
Заказчик/застройщик: MOZAIK Development
Генподрядчик: «Строительство и дизайн» Риэлтеры: «Миэль-Недвижимость», «ИНКОМ-Недвижимость», «Московский Ипотечный Центр» (МИЦ), «ДОМ-Недвижимость», «Предместье»
Архитектор/проектировщик: Мария Ольшанская
Начало/окончание строительства: июнь 2004 г. — декабрь 2006 г.

НАЧИНКА
Каркас: монолитный железобетонный с заполнением газосиликатными блоками, утеплительным слоем минеральной ваты и наружной облицовкой кирпичом
Фасад: штукатурка, декоративный камень, декоративный фахверк
Кровля: мягкая «Тегола»
Остекление: стеклопакеты ПВХ
Газо, водо,электроснабжение, канализация: централизованные
Отопление: автономное; газовые котлы Vaillant (Германия), стальные панельные радиаторы Kermi (Германия), медный трубопровод
Телекоммуникации: телефон,Интернет, ТВ

Девелопером проекта является MOZAIK Development.
Справка. MOZAIK — новый бренд группы компаний, в течение 10 лет занимающихся девелопментом московской недвижимости и управлением проектами.
В 2003 году ГК вышла на рынок Подмосковья. MOZAIK имеет позитивный опыт ведения девелоперских проектов московской недвижимости: в активе компании строительство торгового центра, офисных зданий и магазинов, несколько успешных загородных проектов.
Главный архитектор поселка — Мария Ольшанская, член Московского союза архитекторов. Среди реализованных проектов М. Ольшанской — жилые дома в Казачьем, Погорельском и Кривоарбатском переулках, торговый центр «Мираж» на Волгоградском проспекте, «Хард-Рок кафе» на Арбате и др.
Технические и телекоммуникации поселка отвечают современным требованиям: здесь имеется собственный водозаборный узел с артезианской скважиной, систе- мой очистки и автоматизированной насосной станцией. Отопление — автономное в каждом коттедже. Есть возможность установить в доме прямой московский номер телефона, Интернет, спутниковое ТВ.
Дома в «Лесной Купавне» возводятся с соблюдением европейских стандартов и использованием современных строительных материалов, в том числе газосили- катных блоков, которые не гниют, не стареют, не выделяют токсичных веществ. За счет поглощения и отдачи влаги блоками внутри помещения поддерживается постоянная влажность воздуха, что способствует снижению затрат на отопление на 25–30%.
Исходно-разрешительная документация имеется в полном объеме.
В настоящее время в разной степени готовности находятся 41 дом, первая u1086 оче- редь таунхаусов. По словам представителя строительной компании, отставания от графика нет.

ВНУТРЕННЯЯ ИНФРАСТРУКТУРА
Поле для мини-футбола и теннисный корт; детская игровая площадка; административно-досуговый центр (включает минимаркет, аптечный пункт); собственная служба эксплуата- ции и охраны
Ежемесячные обязательные платежи, $: 250

ПАРАМЕТРЫ
Площадь участка под застройку, га: 18,2
Количество домов: 66 коттеджей, 20 таунхаусов
Площадь коттеджей, кв. м: 223–568
Площадь участков, соток: 15–27
Площадь таунхаусов, кв. м: 154, 178, 199, 203, 243, 318
Площадь участков, соток: 3,7–7,5
Территория: огороженная, охраняемая

ЦЕНЫ*
Цена коттеджа с участком, $: 286 000–640 000 (большой приозер- ный участок с домом на 568 кв. м)
*На март 2006 г.

Поселок строится в хвойном лесу. Единая архитектурно-художествен- ная концепция продумана с учетом особенностей окружающего лес- ного ландшафта. Дома в «Лесной Купавне» возводятся в европей- ском стиле: украшенные стилизо- ванными балками-фахверками в сочетании с кирпичом и чере- пицей, они выглядят как иллюст- рации к сказкам братьев Гримм. Сдержанность и классическая простота — эти понятия как нельзя лучше характеризуют архитектур- ный стиль поселка. Покупателю предлагается стать владельцем двухэтажного дома площадью от 220 до 568 кв. м и участка разме- ром 15–27 соток, а при желании — расширить свою территорию за счет дополнительных лесных уго- дий, взяв их в аренду на 49 лет. Большинство участков не нуждают- ся в сложном ландшафтном дизай- не, что позволит минимизировать затраты на весьма недешевую операцию по благоустройству тер- ритории.
Продажа участков осуществля- ется только с подрядом. Земля в собственность оформляется после завершения строительства и 100% оплаты.
Совместная со Сбербанком РФ ипотечная программа расширяет круг потенциальных покупателей. Цены на дома с участками с учетом продуманной концепции u1080 и высоко- го качества проекта в целом вполне справедливы — от $286 000 до $640 000. А вот альтернативных новых поселков, сопоставимых по качеству проекта, на Горьковском шоссе найти не удастся.
Поселок расположен в 15 км по Горьковскому шоссе. Если двигаться без пробок, что удается далеко не всегда, в основном из-за участка трассы в районе Балашихи, то до поселка можно «долететь» за 7–10 минут. Решить проблему заторов способно проектируемое скоростное шоссе-дублер Горьковки — трасса Москва–Ногинск. Удобное расположение поселка позволяет в полной мере пользоваться обширной инфраструктурой окрестностей. Всего в нескольких минутах езды от поселка есть круглосуточный супермаркет. В 3 км от «Лесной Купавны» расположен элитный загородный клуб «Бисерово» с круглосуточным рестораном, сауной, бассейном, спортивными залами, бильярдом. Там же можно покататься на лошадях и снего- ходах. До инфраструктуры Балашихи — всего 5 км. Неподалеку находится и спорт- клуб «Планета Фитнес», открывшийся в июне 2005 года в новом ТЦ «Вертикаль». А любителям горных лыж и сноуборда будет удобно добираться до горнолыжного комплекса «Лисьи горы», расположенном чуть ниже Балашихи.

РАЙОН
Инфраструктура: загородный клуб «Бисерово», дома отдыха, панси- онаты, санатории «Дорожник», «Акрихин», «Купавна», спортклуб «Планета Фитнес» на территории ТЦ «Вертикаль», горнолыжный комплекс «Лисьи горы»
Достопримечательности: Бисерово озеро
Транспортная магистраль: Горьковское шоссе
Станции метро: «Новогиреево», «Шоссе Энтузиастов»

СОСЕДНИЕ НОВОСТРОЙКИ
«Радуга»

Вокруг поселка богатые возможности для охоты и рыбалки. «Лесная Купавна» построена рядом со знаменитым Бисеровым озером — единственным в Подмосковье озером ледникового происхождения.
Немало из элементов инфраструктуры предусмотрено и на территории самого поселка: для занятий спортом будут обустроены теннисный корт и поле для u1084 мини- футбола. Собственный административно-досуговый центр запланирован во въез- дной зоне и включает в себя минимаркет, бильярдную, тренажерный зал. Здесь же будут расположены службы быта, сервисные службы, пункт охраны. Для гостей поселка предусматривается гостевая парковка.
Самым любимым местом обитателей поселка станут окрестности внутреннего озера. Его берега вскоре украсят изящные скамейки, беседки, гроты и перголы. Появится пляж, площадка для барбекю, детская площадка.
Для досуга и отдыха малышей в поселке построят детский игровой комплекс.

Назад к списку