НАС ПОКОРИЛИ КРАСОТЫ ИСТРИНСКОГО ВОДОХРАНИЛИЩА

(Источник: Недвижимость и цены № 39)
Автор Юлия МИЛАНОВА  

Близость водоема всегда добавляла привлекательности объектам жилой недвижимости. Хотя дома, расположенные у воды, обычно заметно дороже тех, что стоят «в чистом поле», они пользуются повышенным спросом у покупателей.

Однако подводных камней в процессе покупки такого жилья немало. О правовых тонкостях строительства у воды и многом другом рассказывает коммерческий директор компании MOZAIK Development Татьяна КАПЛАНОВА. — Татьяна, скажите, пожалуйста, какие существуют особенности строительства коттеджных поселков у большой воды? С какими проблемами обычно сталкиваются девелоперы? — Если коттеджный поселок находится в непосредственной близости от большой воды, он обладает рядом бесспорных преимуществ. Дома в нем будут стоить существенно дороже, чем в аналогичном загородном объекте, расположенном «в чистом поле». Считается, что поселок у воды — весьма ликвидный продукт. Однако следует знать, что строительство в зоне сопряжено с соблюдением ряда обязательных условий и прежде всего требованиями, изложенными в Водном кодексе РФ и Санитарных правилах и нормах (СанПиН). В январе 2007 г. вступил в силу новый Водный кодекс РФ, который смягчил ограничения на сооружение объектов у воды – в частности, водоохранная зона водохранилищ уменьшена до 50м. Но практически все водохранилища Подмосковья являются источником питьевого водоснабжения и входят в состав первого и второго санитарных поясов, где строительство ограничено. Например, на берегу Истринского водохранилища, где расположен поселок Высокий берег, возведение жилья в пределах 150м от кромки воды запрещено. Помимо этого существует 500-метровая санитарная зона, где сооружение любых объектов в обязательном порядке следует согласовать с МГУП «Мосводоканал». Эти реалии девелоперы должны учитывать. — Какие проблемы возникают на промежуточном этапе строительства? Может ли вода как-то помешать работам? Как это предусмотреть? — Любой добросовестный девелопер перед началом строительства должен провести ряд экспертиз. Известно, что в Подмосковье распространены пученистые глины, которые выталкивают сваи. Это надо учитывать при проектировании фундамента дома. Наконец, нужно изучить состояние берега, его уклоны, сезонные колебания уровня воды, подтопляемость территории, поскольку все это может повлиять на сроки строительства. — Нужны ли специальные разрешения, сертификаты для того, чтобы приступить к возведению жилых объектов рядом с охранной зоной? — Практически все этапы строительства в водоохраной зоне следует согласовывать с МГУП «Мосводоканал». Так при возведении поселка «Высокий берег» мы согласовали местоположение всех инженерных сооружений в радиусе 500 м. и благоустройство прибрежной зоны (150м). Весьма строгие требования выдвигают к установке очистных сооружений. Они законодательно регламентированы и определены в правилах «Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы». Еще один аспект связан со строительством непосредственно на воде. Речь идет о возведении любых гидротехнических объектов. Это возможно после заключения договора на водопользование. Планируемые гидротехнические (причальные, судоремонтные и пр.) сооружения должны пройти государственную экспертизу. Надо сказать, что такой договор заключают и в случае использования водной акватории для отдыха. — Насколько, на ваш взгляд, перспективно строительство вблизи воды? Каков спрос на этот формат загородного жилья? — Люди всегда стремились жить у воды. Сегодня спрос на подобное жилье не снижается, поэтому берега областных водохранилищ активно застраивают и частники, и мелкие застройщики и крупные девелоперские компании. Однако количество земли у воды ограниченно, и список подмосковных водохранилищ по праву можно назвать золотым для застройщиков и инвесторов. Кроме того, сейчас в организованных поселках все чаще создают искусственные водоемы – пруды, озера, каскады. Данный прием используется девелоперами для повышения спроса на данный формат жилья, а, соответственно, и стоимости коттеджей. — Насколько высока конкуренция между коттеджными поселками в данном сегменте? — Как я уже говорила, земельных участков у воды, на которых можно вести строительство, не так много. Такие объекты располагаются в основном по Дмитровскому, Осташковскому, Ярославскому, Можайскому шоссе. Это, например, Монаково, Пестрово, Золотой город, Зеленый мыс, Раздолье. — Скажите, какие именно водоемы более всего привлекают клиентов – реки, озера, водохранилища? — Покупателям, прежде всего, интересна «большая» вода – крупные реки и водохранилища. Живописные окрестности, большое зеркало воды – эти особенности ландшафта весьма привлекательны в летнее время, особенно для любителей яхтинга и других видов водного спорта. Однако на рынке в равной степени представлены поселки у небольших рек и озер. — А что можно сказать о материалах, используемых при сооружении домов у воды? — Их выбор продиктован в основном общей концепцией поселка. Поскольку стоимость земли довольно высока, на ней возводят коттеджи бизнес- и премиум-класса, при этом используют дорогостоящие и экологичные материалы. Но это, безусловно, не норма закона, а индивидуальное и, на мой взгляд, единственно верное решение девелопера. — Какие документы, подтверждающие право на строительство, должны быть у девелопера? — На примере нашего поселка могу сказать, что с МГУП «Мосводоканал» были согласованы все объекты в радиусе 500м от кромки воды. Покупатели могут ознакомиться с документацией: разрешительными письмами, заключениями экспертов, официальными ответами МГУП «Мосводоканал». Важно также не забывать, что дом, расположенный вблизи подмосковного водохранилища, должен находиться на расстоянии не менее 150м от кромки воды. В противном случае существует опасность признания стройки незаконной, и она может быть снесена по решению суда. Вообще, при совершении сделки по приобретению дома рядом с водоемом нужно тщательно проверять всю предоставленную девелопером разрешительную документацию. — Какова сейчас опасность сноса домов у воды? — В границах береговой полосы прибрежная зона всех водоемов не может быть передана в частную собственность и в соответствии с законодательством является общедоступной. И девелопер должен понимать, что любое нарушение законодательных норм может нанести непоправимый ущерб всему проекту, снизить его привлекательность в глазах потребителей. А ведь сегодня мы имеем дело с грамотными покупателями, которые отказываются участвовать в рискованных проектах, в том числе таких, где грубо нарушаются правила пользования водоемами. — Если говорить об инфраструктуре коттеджного поселка, расположенного у воды, то какие объекты она должна включать? Какие сооружения нельзя возводить у водной кромки? — В пределах водоохраной зоны не должно быть капитальных сооружений, она целиком отводится под рекреацию. Здесь можно обустроить песчаные пляжи, пирсы, детские и спортивные площадки для игры в волейбол и баскетбол, теннисные корты, беседки, а также эллинг, причал или лодочную станцию для любителей парусного спорта. — Почему вы решили строить именно у водохранилища, а, скажем, не в лесном массиве или на берегу реки? — Мы тщательно подходим к выбору участков под застройку. Безусловно, земля в лесном массиве также представляет большой интерес и востребована на рынке. Но потрясающий вид Истринского водохранилища, живописные окрестности не оставили нас равнодушными. Мы прикладываем все усилия, чтобы возводимый нами поселок «Высокий берег» подчеркнул красоту этих мест. И, судя по скорости реализации и отзывам покупателей, нам это удается.

Назад к списку