С сентября 2008 по январь 2009 года цена на крупные земельные участки Подмосковья уменьшилась на 30-50%

(Источник: ROKF.RU)
Автор Макаров Д.В.  

С сентября 2008 по январь 2009 года цена предложения на крупные земельные участки Подмосковья, по данным экспертов компании MOZAIK Development, уменьшилась на 30-50%. Причем даже те компании, которые декларировали повышение цены предложения на свои земли с начала 2009 года, в действительности опустили цены еще на 25-30%. Кроме того, многие крупные игроки на земельном рынке осуществили изменение категории и вида разрешенного использования части своих земельных участков. При этом кадастровая стоимость земельных участков категории земли поселений с разрешенным использованием для жилищного строительства может в сотни раз превышать кадастровую стоимость тех же участков в категории земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства. Соответственно также увеличилось и налоговое бремя на владельцев этих участков. Денег на дальнейшее развитие проектов нет, и перед ними остро встал вопрос - платить ли столь обременительные налоги или продать быстрее участки с большим дисконтом. Наиболее сильно подешевели те земли, которые были более переоценены до кризиса. В первую очередь это касается отдаленных от Москвы участков. Так в настоящее время можно найти предложения земельных участков с разрешенным использованием для дачного строительства на расстояниях около 70-80 км от МКАД по цене 200-300 долларов за сотку. Но в то же время, если хозяева участков испытывают большие финансовые затруднения, они готовы существенно опускать цены и на очень перспективные участки, находящиеся в пределах 10-20 километровой зоны от МКАД. Так в 10 километровой зоне МКАД появляются предложения участков категории земли поселений с разрешенным использованием для жилищного строительства по цене от 5-7 тыс. долларов за сотку. "Тенденция падения цены на землю сохранится до конца кризиса или, по крайней мере, до точки перегиба, когда основные рыночные показатели уверенно пойдут вверх. В настоящее время ни один эксперт не может более или менее точно спрогнозировать сроки окончания кризиса. Но, судя по всему, это вряд ли произойдет ранее 2010 года", - отмечает директор по развитию MOZAIK Development Дмитрий Макаров. По его словам, в сложившейся ситуации, когда спрос на большие (от нескольких гектаров) участки упал почти до нуля, и их владельцы не могут найти покупателя даже по демпинговой цене со скидкой в 50% и более, ряд крупных землевладельцев осуществляет межевание своих участков с целью дальнейшей продажи. Для этого берутся участки площадью 25-50 га, имеющие соответствующий вид разрешенного использования (для ИЖС или для дачного строительства) и межуются в соответствии с утвержденным проектом планировки на мелкие участки средней площадью 10-20 соток. В дальнейшем владельцы планируют выставить эти участки на розничный рынок (просто как земельные участки или участки с подведенными коммуникациями), не без оснований надеясь, что такой продукт найдет своего покупателя. "В ближайшее время на рынке ожидается появление 4-5 подобных проектов, а к лету их количество увеличится в несколько раз. Так как в настоящее время предложений такого продукта (земельный участок площадью 10-20 соток на территории с утвержденным проектом планировки, с подведенными дорогами и коммуникациями) на рынке практически нет, ожидается, что первые подобные предложения будут достаточно востребованы. По мере увеличения предложения спрос будет падать, и покупатель будет выбирать лучшие по совокупности показателей (расположение, видовые характеристики, подъезд, планировка территории, качество дорог и коммуникаций, адекватная цена) предложения на рынке", - отмечает Дмитрий Макаров.

Назад к списку