Сколько стоит "домик в деревне"?

(Источник: PRO Недвижимость)

Автор
Спасти свои сбережения, вкладывая в загородную недвижимость - можно! Можно даже найти дисконт в 50 или 70%. Специалисты рынка говорят, что девелоперы сегодня гораздо более сговорчивы, но если не продумать покупку сейчас, то можно дождаться возобновления роста цен на загородную недвижимость.

Татьяна Капланова, коммерческий директор "MOZAIK Development"

Ни для кого не секрет, что ситуация, сложившаяся сегодня на рынке, настолько сложно прогнозируема, что едва ли какой "оракул" возьмется доподлинно ее предсказывать. Наиболее пугающая картина сегодня складывается на денежном рынке. Отечественный рубль день ото дня все больше обесценивается, и где предел этого обесценивания пока никто точно вам не ответит. Если у вас имеются значительные денежные сбережения, то на фоне разговоров о возможном обвале основных мировых валют, положение человека, "сидящего" на деньгах выглядит все более рискованным.

Популярная сегодня спекулятивная игра на валютном рынке напоминает истерию желающих погреться у огня, охваченного пожаром дома. Рано или поздно этой игре настанет конец, а в выигрыше останутся лишь единицы - те, кто успеет вовремя уйти в силу своей осведомленности - прерогатива избранных. Эта ситуация существенно отличает сегодняшний кризис от кризиса 98-го года, который многие еще хорошо помнят.

Таким образом, вопрос, как спасти сегодня свои деньги отсылает нас к более стабильным методам сохранения денег. Недвижимость, как ни крути, остается одним из самых надежных способов капитализации денег. Поскольку это в любом случае актив, что бы там ни говорили о том, что на рынке недвижимости образовался пузырь. На наш взгляд, это не совсем так. К примеру, на загородном рынке обесценилось то, что было переоценено за счет ситуации быстрорастущего рынка. И здесь налицо были сверхприбыли девелоперов, при этом качество объектов далеко не всегда соответствовало их цене. Поэтому сегодня мы действительно наблюдаем ситуацию, когда некоторые объекты недвижимости можно купить с очень большим дисконтом. Будьте уверены, перспективный актив вам едва ли продадут с умопомрачительным дисконтом в 50 или 70%. Зачастую так девелоперы избавляются от неликвидных объектов, как мы их называем - "переростков" рынка, которые явились результатом болезни роста. Это в первую очередь те объекты, которые давно стали на рынке "вчерашним днем", поскольку сделаны непродуманно и наспех под влиянием лавинообразных тенденций недавнего прошлого.

В то же время рынок все еще испытывает дефицит действительно качественных продуктов. И в связи с финансовыми проблемами, с которыми сегодня столкнулись девелоперы, количество таких объектов будет только сокращаться, что породит еще больший дефицит на рынке. В свою очередь в перспективе это может привести к росту цен.

Алла Ковалева, начальник отдела продаж "MOZAIK Development":

Если вы сегодня обладаете возможностью и сбережениями, предназначенными для покупки недвижимости, имеет смысл ее приобретать. Только делать это следует с умом, аккуратно и продуманно. Приобретать следует то, что будет иметь ценность в перспективе. Советуем подходить к покупке загородного дома с калькулятором в руках - грамотный продавец сможет Вам рассказать, из чего складывается цена объекта, сколько стоит квадратный метр, как продвигается строительство, как идут дела с прокладкой коммуникаций и т.д.

Кризис способствует тому, что девелоперы гораздо более сговорчивы, и вы можете добиться для себя лучших условий сделки, которые не были бы вам доступны ранее. И здесь речь идет не только о скидках, но и всевозможных дополнительных бонусах и условиях заключения договора. Однако чрезмерно большие скидки - это повод насторожиться. Здесь одно из двух - либо цены были чрезмерно завышены, либо дела у застройщика очень плохи. Кроме того, приобретать следует объекты высокой степени готовности. Если раньше приобретать недвижимость на начальной стадии строительства считалось выгодной инвестицией, то сегодня это уже неоправданный риск. Следует также обратить внимание на концепцию поселка, в котором вы собираетесь приобретать коттедж или таунхаус, на перспективность места, его рекреационные и другие возможности.

Сегодняшняя ситуация способствует оздоровлению загородной строительной индустрии. Рынок сам отторгнет уродливые образования, которые появились в период бурного роста, останутся только действительно грамотные и востребованные решения. Таким образом, потребитель сам проголосует за удавшуюся концепцию.

Назад к списку