Mozaik Development: ликвидный продукт несет в себе огромные риски для девелоперов

(Источник: IRN.RU)

 Автор
Такое заявление сделал генеральный директор компании MOZAIK Development Андрей Князев в ходе круглого стола, организованного «Кризисной лабораторией MOZAIK» совместно с Национальной ассоциацией малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС). По его словам кажущийся ликвидным на данном этапе продукт несет в себе огромные риски как для девелоперов, так и для самих покупателей этих земель. «По прошествии кризиса этот актив скорее потеряет свою ценность, чем повысит. Сейчас эта стратегия обеспечивает некое минимальное cash-flow, чтобы девелоперы могли заплатить кредиты, налоги, сохранить зарплату сотрудникам, но это короткие деньги. А капитализация этой земли не будет обеспечена - помешает неорганизованная застройка» - отметил Князев. По словам экспертов, такой продукт не прибавит в стоимости, и станет фактически потерянной территорией – вместо капитализации вложения могут оказаться «зарыванием» денег в землю. Кроме того, «шанхаи» будут обесценивать все близлежащие территории. «Теряют от этого в конечном итоге все – общество, государство, покупатель, девелоперы» - подчеркнул Андрей Князев. «Вернуться в «шанхаи» очень просто, а вот вылезти из них – это вопрос нескольких лет» - согласился с ним Александр Вековшинин, ведущий эксперт компании ИНКОМ-Недвижимость. «Сегодня нет смысла продавать с дисконтом то, что себя уже изжило. Кризис предъявил рынку совершенно новые требования. И выживут в сложившейся ситуации те, кто это вовремя осознают и приложат усилия к формированию будущего этого рынка» - заключила управляющий партнер MOZAIK Development Юлия Даниэлян. Выходом из сложившейся ситуации эксперты «Кризисной лаборатории MOZAIK» видят 2 основных пути. С одной стороны нужна поддержка отрасли со стороны государства: формирование совместно с бизнесом программ развития территорий, а также улучшение бизнес-климата на рынке недвижимости путем законодательного регулирования. С другой стороны, девелоперам необходимо сосредоточиться на создании принципиально новых продуктов, которые будут востребованы рынком сейчас и после кризиса, сообщает пресс-служба Mozaik Development.

Назад к списку