Дома в 30 км от Москвы — идеальное жилье для среднего класса

Автор: Людмила Виноградова
Источник: Ведомости 

Сегодня потенциальный спрос  на жилье в России огромен, но все еще низкой остается покупательная способность. Масштабы дефицита жилья в России таковы, что в пересчете на человека приходится в среднем 22 кв. м жилья, тогда как в тесной Японии этот показатель составляет 25-30 кв. м на человека. При этом 75% населения нашей страны нуждается в улучшении жилищных условий. О том, как привести рыночное предложение в соответствие с возможностями нынешнего среднего класса в России, рассказали участники клуба «Кризисной лаборатории MOZAIK» в ходе круглого стола на тему «Идеальный дом для среднего класса», организованного при поддержке НАМИКС.

При минимальной цене в 70 000 руб. за 1 кв. м жилья в Москве на загородном рынке за 40 000-50 000 руб. можно предложить принципиально другое качество жизни  в пределах 30-40 км от Москвы, отметили участники проекта. По их словам, сегодня идеальный дом для среднего класса в Подмосковье — это дом площадью 100-160 кв. м на участке 8-15 соток в пределах 30 км от Москвы, в 5-10 км от города-спутника с развитой инфраструктурой, с простой и одновременно эстетичной и разнообразной архитектурой, с удобными и компактными планировками, с привлекательным окружением, построенный из экологически чистых современных материалов, энергоэффективный, прочный, экономичный, с готовностью к заселению или под финишную внутреннюю отделку, который прослужит 30-50 лет, в охраняемом коттеджном поселке на 200-300 домов по цене от 4,6 млн руб. с эксплуатационными расходами в 5000-6000 руб. в месяц.

Горячий спор между журналистами и девелоперами развернулся по поводу определения самой аудитории растущего среднего класса в России. Аудитория оказалась довольно широкой и неоднозначной. Как выяснилось, позволить купить себе загородный дом может и московский водитель с зарплатой в 35 000 руб., продав свою городскую квартиру, доставшуюся когда-то его семье, может и юрист с солидными гонорарами, а может и менеджер среднего звена, но только если ему удастся взять ипотечный кредит. Доход семьи среднего класса, по мнению девелоперов, может варьироваться от 100 000 до 300 000 руб. в месяц.

Рассуждая о перспективных форматах загородной жизни, участники разделились во мнениях. Одни настаивали на формате новой дачи в дополнение к существующему городскому жилью, как, например, Юрий Варакута, управляющий проектом «Загородная.ру». Девелоперы при этом настаивали на том, что намечается новый тренд, когда люди предпочитают загородную жизнь городской и готовы продавать свои городские квартиры, чтобы переехать за город. По мнению Владимира Яхонтова, управляющего партнера компании «Миэль», в перспективе ближайших 10 лет будет значительный отток потребителей за город, а в центре Москвы останутся жить главным образом студенты. На это повлияет и ухудшение экологической ситуации, и приближающийся транспортный коллапс. Таким образом, 30-километровая зона обладает высокой инвестиционной привлекательностью. Построенная на этих пустующих землях недвижимость значительно возрастет в цене со временем. Основное развитие придется на западное направление — Новорижское, Волоколамское, Ленинградское шоссе. «В ближайшие 10 лет в Москву нужно будет въезжать в противогазе. И многие просто-напросто готовы жертвовать временем и ездить на работу из загорода ради сохранения здоровья. К тому же сейчас на западной окраине Москвы строятся бизнес-центры, люди начнут туда переезжать», — отметил Яхонтов.