Подведены итоги загородного жилья на рынке. Опять `игры для мальчиков` (для крутых...)

 Сложившуюся ситуацию в прошедшем году с "РБК-Недвижимостью" охарактеризовали участники рынка. Генеральный директор холдинга RodexGroup Евгений Родионов сказал: - Проекты экономного класса в 2010 году были очень востребованные на загородном рынке. Проекты, которые находились на последней стадии строительства или же были уже готовыми, пользовались наибольшей популярностью. Например, на Новой Риге поселок "Звенигорье". При этом наибольшое количество проектов такого класса расположено на Калужском, Дмитровском и Ярославском направлениях, при этом коттедж здесь можно купить за шесть миллионов рублей. Новая Рига - это лидер 2010 года по самому большому количеству проектов разных классов - застройщик хочет получить 9 млн рублей, при этом дом будет находиться с центральными коммуникациями в поселке 55 км от МКАД. Находящийся на начальной, 30% стадии готовности, проект экономкласса на шоссе Новорижском в районе 65 км в селе "Перелески" можно купить по стоимости за 4,6 млн рублей. Можно отметить положительное оживление рынка с помощью ипотечного кредитования 2010 года. То, что банки стали вести себя лояльнее по отношению к тем, кто занимает у них, дало возможность клиентам, которые приобретают экономкласс, легко осуществлять свои планы по покупке загородного дома.

Алексей Колпашов, гендиректор агентства "Элит-Загород" комментирует повышенный спрос на "элитный загород" так:- Кончился кризис, денег стало больше, опять начались игры для мальчиков - для крутых. Кто кого переплюнет в стоимости жилья, участка, в высоте забора (заборы в нашей стране неистребимы), кто запаркует самую дорогую иномарку в гараже на 6-8-10 машин... К сожалению, это не не те игры для мальчиков, которые остаются в виртуально пространстве игровых консолей и приставок - это всё выплёскивается на рынок, эти безумные покупки за шальные деньги портят статистику рынка, и продавец вполне среднего коттеджа, глядя на такую статистику, задирает ценник. Лучше бы это оставалось флэш-игрой: стрелялкой, бродилкой. аркадой... Но мальчикам мало, мальчикам всё мало.

На рынке бизнес-класс состоит из 43% общего количества проектов. Это большое количество можно объяснить возможностью и желанием покупателей улучшить условия жилья путем не только расширения площади своего жилья, а и ростом класса недвижимости. Кроме того, это еще и популярность дач из дальних районов, которые уже не есть летними дачами или садовыми домиками, а есть полноценным бизнес-классом и имеют площадь дома 200 кв. м. в коттеджном поселке на участке 14-16 соток с развитой инфраструктурой и центральными коммуникациями. Например, «Сосновые берега» находятся на главной линии Можайского водохранилища. При этом стоимость застройщик выставляет7,1 млн рублей. Можно сказать, что спрос постепенно возвращается на элитную недвижимость и скоро достигнет показателей, которые были до кризиса, в начале 2012 года и в конце 2011 и это произойдет при условии стабильности в финансовой обстановке на мировых площадках, а также в стране. Коммерческий директор MozaikDevelopment Татьяна Капланова говорит: Что для 2010 года характерны оптимистические ожидания покупателей. При этом вновь возобновился к объектам недвижимости покупательский интерес. Наблюдалось смещение предложения в сторону экономкласса и сокращения предложений на бизнес-класс, а также на класс элитный. К качеству продаваемых объектов повысились требования, у покупателей была возможность приобрести лучшее за небольшие деньги. Востребованными стали два вида загородной недвижимости: земельные участки нижнего стоимостного сегмента и готовые объекты в поселках или же объекты, упавшие в стоимости, если сравнивать с докризисными предложениями. Также проявился интерес застройщиков и покупателей к тем объектам, которые быстро возводятся. Банки заявили о снижении на ипотечные кредиты процентных ставок. Несмотря на это, на рынке все еще нет полноценного рыночного ипотечного продукта банка для возможности кредитования объектов недвижимости за городской чертой. Именно это стало удерживать развитие наметившегося позитива. Но, несмотря на это, рынок оживился и объемы продаж к осени уже приблизились к уровню, который был до кризиса. Коммерческий директор компании VillagioEstate Павел Трейвас говорит: Покупатели элитной недвижимости по окончанию кризиса смогли переключить внимание на уже построенные проекты или дома в готовности высокой степени, а также с интересной концепцией. Эта тенденция должна продолжиться также и в следующем году. Кроме того, подводя итоги этого года можно сделать вывод, что сейчас подобных проектов на рынке очень мало. А из новых, которые стартовали в 2010 году, можно привести в пример лишь единый элитный поселок - MadisonPark, который находится на Новорижском шоссе. Предполагается, что в нашем сегменте в следующем году появятся 2 или 3 новых и интересных проекта. Директор по продажам "ГУТА-Девелопмент", проект "Курорт Пирогово"МаксимСухарьков говорит: Запомнится нам 2010 год очень жарким летом. Все старались пережить эту жару за городом, на природе, поближе к водоемам. Именно в это время у выбирающих жилье покупателей начал появляться новый критерий поиска - это наличие небольшого водоема недалеко от места проживания. При этом загородная инфраструктура тоже росла. Яхт и гольф клубы работали всю неделю в летнюю пору, при этом рабочими днями были и суббота с воскресеньем. В сравнении с ушедшим годом в сегменте luxury величина спроса не изменилась. При этом покупатель стал требовательным, но не только к качественному строению и отделке, но и к таким деталям, как среда, которая зачастую является главным фактором для решения покупки. Рынок рос и при этом росте дом стоимостью 5 миллионов долларов спустя всего неделю мог стоить 6 миллионов, при этом о среде обитания никто не думал, а думали о том, как можно быстрее и дешевле купить себе жилье. Наступление кризиса расставило все по своим местам и теперь есть время поразмыслить, перед тем как покупать жилье. Можно подумать о том, например, как играть в гольф или разглядывать свои владения с парусной яхты. 2010 год стал годом формирования продукта в недвижимости, так как раздутые мыльные пузыри цен просто сдулись на 40-50%. Коммерческий директор 11 Invest, инвестор поселка "Баден Хиллс" Самир Джафаров говорит: Сегодня уже можно говорить о стабильной ситуации на рынке загородной недвижимости Подмосковного направления и восстанавливающемся спросе. При этом рост цен в 2010 г. был незначительным - от 5% до 8%. Если рассмотреть некоторые отдельные Подмосковские направления, то можно сказать, что самый высокий ценовой рост в 2010 году был на новорижском направлении, при этом он составил 8%. Приблизительно равные темпы ценового роста представили Киевское, Рублево-Успенское, Дмитровское и Калужское шоссе – где-то порядка 6%, более меньшие темпы ценового роста наблюдаются в минском направлении - 5%. В посткризисный период происходит рост цен в первую очередь на более ликвидные и качественные объекты. По объектам наблюдался ценовой рост до 15%, но это были случаи единичные. Восстановление экономики России наиболее ощутимым будет в 2011 году.
Назад к списку