Новые технологии для каркасного строительства домов

Источник: Горячая линия недвижимости

Технологий, которые используются для возведения на загородном участке домов, существует немало. Большое разнообразие, с одной стороны, радует потребителей, т.к. есть из чего выбирать. С другой стороны это создает некую проблему, которая описывается в народе как «глаза разбегаются».

Дерево, минеральная вата и металл

Каркас – слово, которое произошло от французского (carcase), что в переводе означает «скелет» или «остов». Лидия Шарохина, руководитель PR-службы фирмы MOZAIK Development, объяснила, что каркасный дом представляет конструкцию, изготовленную из стоек и балок, которая обшита со всех сторон. Стена каркасного дома выглядит как многослойный «сэндвич», от «начинки» которого во многом его зависят потребительские характеристики.

У конструкции каркаса может быть несколько вариантов. Он может быть сделан из обычных деревянных балок, которые являются самыми простыми, но в то же время и не самого лучшего качества. Лучше, если каркас изготовлен из клееного бруса, т.е. набора досок, которые собраны по направлению волокон, специально обработаны и склеены при помощи пресса. Качество такой конструкции будет выше. Причина этому –отсутствие деформаций, рассыхания и трещин. Также каркас можно сделать из металлических профилей. Прочность и долговечность – замечательные качества, но металл создает так называемые «мостики холода». Чтобы преодолеть эту проблему требуется усилить теплозащиту. Стены тоже изготавливаться из разных материалов. В теплоизолирующей «начинке», по словам Лидии Шарохиной, обычно применяется минеральная вата (негорючий материал, который получают путем расплавления и вытягивания в тонкие волокна из базальтовых пород) или пенополистирола или пенополиуретана, которые отличаются слабой горючестью, а и при горении не выделяют токсические вещества. Обшивка стен – OSB-панелями (ориентированно-стружечные плиты), цементно-стружечными плитами (ЦСП), а реже – фанерой. Встречаются иногда варианты с панелями из металла (легкие стальные тонкостенные конструкции - ЛСТК). Изнутри дома принято обшивать гипсокартоновыми листами или ЦСП, при этом снаружи возможны различные варианты, начиная от дерева и обычной штукатурки, и заканчивая облицовочным кирпичом и различными фальшпанелями.

В общем, каркасная технология позволяет строить разнообразные дома – как бюджетные дачи, так и огромные строения. Олег Парижский, директор отдела девелопмента компании «Волжские дачи» убежден, что по своим качественным характеристикам и хорошему внешнему виду такие дома могут конкурировать с кирпичным коттеджами. Каркасная технология довольно сильно распространена в Канаде, США, Скандинавских странах и Германии. И набирает все большие обороты популярности в нашей стране.

Быстрее, легче, дешевле

Каркасная технология обладает определенными достоинствами. Далее мы их перечислим. Легкость конструкции. Это свойство, которое дает в строительстве очень многое. Во-первых, довольно хорошая экономия на доставке стройматериалов на площадку. А во-вторых, что намного на много существеннее, более легкая конструкция строения позволяет существенно сэкономить на фундаменте. Следующее преимущество – дешевизна. Деревянные материалы намного дешевле кирпича. Кроме того, строительные работы окажутся дешевле: монтаж дома среднего размера могут осуществить 2-3 человека, и задействование специальной техники не понадобится. При этом работу строители завершат быстрее. В целом, подводит итог директор по строительству компании «Загородный Проект» Дмитрий Языков, стоимость строительства окажется в несколько раз меньше, чем для кирпичных домов.

Всесезонность работ. Если не учитывать фундамент, то при каркасной технологии не применяются «мокрые» работы, которые требуют плюсовой температуры. Так что строительство такого дома можно осуществить и зимой.

Отличное качество, объясняется тем, что большинство элементов изготовляются на заводе– то, что на Западе принято называть prefabricated. Это означает, что качество контролируется на производстве. Свобода архитектурных решений. Возможность построить дом любой конфигурации, отделать фасады многими материалами, возможно благодаря легкости конструкции.

Хорошая теплозащита. «Сэндвич», который используется в наружных стенах, отлично сохраняет тепло. Исполнительный директор компании «Терра-Недвижимость» Людмила Ежова отмечает, что согласно данным основных игроков строительного рынка, отопление такого дома обойдется в два раза дешевле. Это означает значительную экономию энергоресурсов в процессе эксплуатации. Ремонтопригодность. Многие работы по замене чего-либо в конструкции сводятся к тому, что достаточно отвинтить саморезы и снять гипсокартоновый лист. Часто владелец может сделать это самостоятельно, не привлекая рабочую силу и не выезжая из дома.

Высокая сейсмостойкость. Такая конструкция более эластична, она лучше сопротивляется давлению извне. На первый взгляд это качество для Московской области не самое нужное, ведь землетрясений у нас практически нет. Но эти особенности становятся полезными для того, чтобы противостоять движению грунтов, а этот вопрос крайне актуален для наших широт.

Минусы: не стоит экономить сверх меры!

Недостатки этой конструкции выглядят так: Возможная деформация каркаса – при условии, что были применены некачественные пиломатериалы. Ухудшение теплоизолирующих свойств – утеплитель внутри стены слеживается. Не достаточно большой срок службы строения – около 50-100 лет. Невозможность использования некоторых видов архитектурных элементов, например, украшения из архитектурного бетона, натуральной черепицы, из-за их большой массы.

Каркасный дом воспринимается многими потребителями как экономкласс. На первый взгляд, кажется, что дом изготовлен сплошь из деревянных материалов, но на самом деле не достаточно экологичен. По напоминаниям Петра Кирилловского, директора по маркетингу компании «Величъ/Lipki Парк», эта технология подразумевает применение синтетических клеев, используемые утеплители не пропускают воздух. С одной стороны это хорошо для сбережения тепла, но крайне плохо для человека. Впрочем, проанализировав эти пункты, напрашивается простой вывод: многие недостатки возникают при использовании дешевых и некачественных материалов, а также работа неквалифицированных рабочих. Стоит обращаться к проверенным изготовителям и исполнителям работ – и в таком случае все будет в порядке не только с целостностью каркаса, но с качеством утеплителя, а также его экологией. Стоит развеять миф, который бытует среди покупателей, что эти дома может унести ураган или же пробить ударом кулака. При соблюдении технологии никакой ураган не снесет дом такого типа. Срок эксплуатации более 50 лет выглядит более чем разумным, ведь ваши дети и внуки, скорее всего сами снесут дом и построят на его месте что-то более отвечающее их времени и вкусам.

Панельная и модульная составляющие

Наряду с технологией, которая описывалась, существуют еще две похожие. Каркасно-панельная – схожа со строительством панельных многоэтажек. На заводе изготавливают практически все конструкции, а на площадке остается их лишь собрать, как детский конструктор. При этом получается еще дешевле, быстрее и проще, но при этом покупатель ограничивается в особенности своего дома. Второй вариант – каркасно-модульная технология. При ее применении дом собирается из готовых модулей-комнат. В стенах этих модулей уже встроены все коммуникации, а стены отделаны не только снаружи, но и изнутри. Такие здания, по словам Лидии Шарохиной, при необходимости можно разобрать и перевезти. Правда, производство такого дома получается достаточно дорогим, да и габариты модулей достаточно часто не проходят по нормам и правилам грузоперевозок. При этом, строители выполнят технический контроль в строительстве почти даром - они заинтересованы, помимо качества работ, ещё и в скорейшей сдаче объекта, поэтому, приглашая стороннюю компанию, осуществляющую технадзор и аудит в строительстве, застройщик берёт на себя большую часть расходов на работу её специалистов, предлагая покупателю жилья оплатить лишь малую долю.

Ассортимент и цены

Компаний, которые производят каркасные дома, огромное количество. Для детального ознакомления Лидия Шарохина рекомендовала посетить выставку технологий по малоэтажному строительству «Свой дом», которая находится на 40-м км Дмитровского шоссе, в «Smartville Дмитровка». В этом поселке на одной площадке представлено около 20 домов-экспонатов, которые изготовлены российскими и зарубежными производителями.

Самир Джафаров, коммерческий директор компании «11 Invest», отмечает, что цены на устройство фундамента и монтажа на нем каркасного дома находятся в пределах 13 тыс. руб. за кв. м. Минимальная отделка обойдется еще в дополнительные 2000 руб. за кв. м, а устройство инженерных коммуникаций –приблизительно 5000 рублей. Все расценки могут колебаться в большую или меньшую сторону в пределах 20%.

Свои цены дал и Борис Цыркин (KaskadFamily). Дом без отделки обойдется в пределах 18-20 тысяч долларов с фундаментом. Деревянно-каркасный дом практически готов к финишной отделке. Минимум 300 долларов на квадратный метр нужно будет потратить, чтобы сделать чистовую отделку для домов экономкласса. Если покупатель хочет сделать более богатый фасад, то стоимость увеличится от 50 долларов за кв. м, при этом фасад выполнят из искусственного камня или другого материала. Каркасная технология благополучно существует, и лучшим доказательством этого служат целые поселки, которые построены с использованием этих технологий. Один дом, который возвело частное лицо, может быть результатом небольшого опыта, но когда этот метод используется профессиональными девелоперами – это гарантия качества.

Кроме упоминавшегосяSmartville на Дмитровском шоссе можно выделить «Лесное озеро», «Мартемьяново», «Кленово», «Новые Вешки», «Окскую слободу» и «Княжье озеро». Список можно продолжать еще долго. Поселки в этой категории достаточно разные, как по местоположению, так и по цене.

Стоит отметить, что каркасная технология применяется во многих странах – причем не тропических, а сравнимых с Россией по климату. Так что такой дом – это не сборно-щитовой домик, выпускавшийся в советские времена. На сегодняшний день качество и внешний вид вполне достойные – при условии, что продукция будет известного производителя, и Вы не сэкономите на рабочих.

Назад к списку